{
  "schema_version": "1.0",
  "title": "フィリピン不動産は本当に儲かる？ 計算用データ",
  "created_date": "2026-09-11",
  "assumption_warning": "すべての記事用収支・為替条件は架空の教育用仮定で、市場実績・募集物件・推奨価格・将来予測を示さない。BSP/JLLの観測値を収支仮定の根拠にしていない。",
  "income_tax_omitted": true,
  "borrowing_assumption": "現金取得。借入なし。金利・返済を計上していない。",
  "currency": "PHP",
  "assumptions": {
    "purchase_price_php": 6000000,
    "acquisition_costs_and_furnishing_php": 600000,
    "total_investment_php": 6600000,
    "maintenance_per_year_php": 90000,
    "maintenance_definition": "共益費・管理・修繕等の維持費を説明用に合算した仮定。個別内訳・現地税務の見積もりではない。所得税は含まない。",
    "purchase_method": "cash",
    "loan_principal_php": 0,
    "income_tax_php": null,
    "income_tax_note": "所得税を計算から除外している。非課税・税負担ゼロを意味しない。実際のフィリピン・日本の課税や控除は未計算。",
    "exit_sale_cost_rate": 0.08,
    "exit_sale_cost_rate_note": "売却費用を売価の8%と仮定した説明用の合算値。法定税率ではない。個別税・手数料・負担者を再見積もりする。"
  },
  "annual_scenarios": {
    "full_occupancy_gross": {
      "monthly_rent_php": 30000,
      "occupied_months": 12,
      "rent_php": 360000,
      "gross_rent_php": 360000,
      "gross_yield_percent": 6,
      "denominator_php": 6000000,
      "formula": "30000 * 12 / 6000000 * 100",
      "note": "表面利回り。分母は物件価格のみ。空室・維持費・取得費・家具費・所得税・借入を差し引いていない。"
    },
    "normal": {
      "monthly_rent_php": 30000,
      "occupied_months": 10,
      "vacant_months": 2,
      "gross_rent_php": 300000,
      "maintenance_php": 90000,
      "operating_cashflow_php": 210000,
      "pre_income_tax_and_debt_return_percent": 3.1818181818181817,
      "denominator_php": 6600000,
      "operating_cashflow_formula": "30000 * 10 - 90000",
      "return_formula": "210000 / 6600000 * 100",
      "label": "通常仮定：所得税・借入返済前の年間キャッシュフロー",
      "income_tax_omitted": true
    },
    "downside": {
      "monthly_rent_php": 27000,
      "occupied_months": 8,
      "vacant_months": 4,
      "gross_rent_php": 216000,
      "maintenance_php": 90000,
      "operating_cashflow_php": 126000,
      "pre_income_tax_and_debt_return_percent": 1.9090909090909092,
      "denominator_php": 6600000,
      "operating_cashflow_formula": "27000 * 8 - 90000",
      "return_formula": "126000 / 6600000 * 100",
      "label": "悪化仮定：所得税・借入返済前の年間キャッシュフロー",
      "income_tax_omitted": true
    }
  },
  "five_year": {
    "holding_years": 5,
    "initial_investment_php": 6600000,
    "annual_operating_cashflow_php": 210000,
    "operating_cashflow_total_php": 1050000,
    "sale_price_php": 6600000,
    "sale_cost_rate": 0.08,
    "sale_costs_php": 528000,
    "net_sale_proceeds_php": 6072000,
    "total_profit_before_income_tax_php": 522000,
    "formula": "210000 * 5 + 6600000 * (1 - 0.08) - 6600000",
    "cashflows_php": [
      -6600000,
      210000,
      210000,
      210000,
      210000,
      6282000
    ],
    "income_tax_omitted": true,
    "notes": [
      "毎年の家賃・入居月数・維持費が同じと仮定。",
      "売価660万PHPと売却費用8%は予測や法定税率ではない。",
      "売却待ち期間、追加の大規模修繕、インフレ等は別途織り込んでいない。",
      "PHP建て収支。JPYへの換算や送金手数料は未計算。",
      "所得税を除外しているため税引後利益ではない。"
    ]
  },
  "foreign_exchange": {
    "rates_are_hypothetical": true,
    "purpose": "同じPHP家賃でもJPY換算額が変わる説明用。現在相場・予測ではない。",
    "cases": [
      {
        "jpy_per_php": 2.6,
        "monthly_rent_php": 30000,
        "monthly_rent_jpy": 78000
      },
      {
        "jpy_per_php": 2.2,
        "monthly_rent_php": 30000,
        "monthly_rent_jpy": 66000
      }
    ],
    "difference_jpy": -12000,
    "tax_and_remittance_costs_included": false
  }
}